Fuktskader i underetasje – multimur – manglende hulltaking – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 1-5, 2-15 og 2-17. (FinKN 2025-264)

Saken gjaldt en enebolig fra 1985 som ble solgt for 6,8 millioner kroner. Ved salget ble drenering og rom under terreng vurdert til tilstandsgrad 2, og det var opplyst at vegger stedvis var utlektet fra grunnmur, som er en kjent risikokonstruksjon for fukt. Takstmannen hadde tatt hulltaking ved baderommet uten å finne skader eller unormale fuktverdier. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fuktskader i konstruksjonen og at boligen hadde multimur, i tillegg til uheldige fallforhold på terrenget. Kjøper mente opplysningene fra selgers takstmann var mangelfulle og at forskriften til avhendingsloven ikke var fulgt. Selskapet erkjente etter hvert delvis ansvar for mangelen, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget skulle være og hvilken utbedringsmetode som skulle legges til grunn. Nemnda ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at selv når ansvar for en mangel er erkjent, kan tvist om utmåling av prisavslag og valg av utbedringsmetode gå videre til nemndsbehandling. For forbrukere viser saken at det er viktig å dokumentere faktiske utbedringskostnader og innhente uavhengige vurderinger når partene er uenige om omfang og metode for utbedring etter en mangel er konstatert.