Defekte varmekabler – ukjent alder – TG 2 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-262)

Saken gjaldt en leilighet fra 1921 solgt for 10,3 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at boligen hadde et helflislet bad med gulvvarme fra ukjent alder, og bygningsdelene på badet fikk dels beste og dels middels tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekablene på badet var defekte. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper ikke kunne ha høye forventninger til badet ettersom store deler allerede var vurdert til middels tilstandsgrad. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at selv om deler av en bygningsdel er gitt en moderat tilstandsgrad, kan konkrete funn som defekte varmekabler likevel utgjøre en mangel dersom feilen går utover det kjøper med rimelighet kunne forvente basert på opplysningene som ble gitt. For forbrukere illustrerer saken at alder og generelle forbehold i rapporten ikke automatisk utelukker at konkrete, uoppdagede feil kan gi grunnlag for prisavslag etter overtakelse.