Flere forhold – feil ved el-anlegg (TG 2) – skjevheter (TG 2 og TG 3) – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-261)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1973 for 2,7 millioner kroner. Det var opplyst at bygningsdeler hadde utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid, og at ekstra kostnader måtte påregnes. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler, blant annet el-anlegget, tilstandsgrad TG 2, og selger opplyste i egenerklæringen at arbeid på el-anlegget kun var utført av faglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved el-anlegget, vannlekkasje gjennom kjøkkenavtrekk, buet himling og utsparing ved trapp. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Forsikringsselskapet avslo først kravet, men erkjente senere delvis ansvar. Nemnda kom til at feilene ved el-anlegget og kjøkkenavtrekket utgjorde mangler etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at selv om en bygningsdel er gitt en tilstandsgrad som TG 2, kan det likevel foreligge mangel dersom det avdekkes konkrete feil som avviker fra det som med rimelighet kunne forventes, særlig når selger har gitt spesifikke opplysninger som viser seg å være uriktige, slik som at kun faglærte hadde utført arbeid på el-anlegget. Kjøpere bør undersøke el-anlegg og våtrom grundig ved kjøp av eldre boliger.