Råteskadet tak – opplyst om "nytt tak" i 2021 – TG 0 og TG 2 – utmåling av prisavslag – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-259)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 solgt for 5,49 millioner kroner, markedsført som oppgradert med omfattende arbeider. I egenerklæringen opplyste selger at boligen hadde fått nytt tak i 2021 utført av faglærte, og taktekkingen fikk beste tilstandsgrad. Takkonstruksjonen og loftet fikk imidlertid en mildere TG 2-vurdering på grunn av noe høy fuktighet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at loftet var fuktig med mugg og råte flere steder. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til at takstmannen faktisk hadde opplyst om forhøyde fuktverdier og gitt loftet TG 2. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at selv når det er gitt visse advarsler i tilstandsrapporten, kan kombinasjonen av positive opplysninger om nytt tak og faktisk funn av alvorlig råteskade føre til at forholdet likevel bedømmes som en mangel. For forbrukere er lærdommen at man bør lese TG-vurderinger i sammenheng med øvrige opplysninger, og at selgers positive fremstilling ikke nødvendigvis fritar for ansvar dersom det reelle skadeomfanget er større enn det som fremgikk av rapporten.