Manglende snøfanger og feil ved el-billader – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-251)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1972 for 6,4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at det var montert el-billader i 2017, og el-anlegget fikk tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at ladekabelen var klippet og at det manglet snøfanger på en side av taket der det var parkeringsplass. Kjøper mente dette var mangler etter avhendingsloven, mens foretaket avslo kravet under henvisning til selgers forklaring og opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda vurderte forholdene hver for seg og kom til at feilen ved el-billaderen utgjorde en mangel ved boligen, ettersom kjøper ikke fikk det de kunne forvente ut fra opplysningene som var gitt. Kjøper fikk dermed delvis medhold i kravet. Saken viser at opplysninger gitt i salgsprospekt og egenerklæring om installasjoner som el-billader skaper forventninger som selger og forsikringsselskap kan bli ansvarlige for dersom installasjonen ikke fungerer som beskrevet. For kjøpere er det viktig å undersøke funksjonaliteten til slikt utstyr tidlig etter overtakelse og reklamere uten unødig opphold dersom feil oppdages, slik at man kan dokumentere sammenhengen mellom opplysningene og den faktiske tilstanden.