Uriktig/misvisende kostnadsestimat for drenering? – manglende tilknytning til offentlig avløp – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-8 og 4-12 – forskriften § 2-22. (FinKN 2025-250)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1917 ble solgt for 8,25 mill. ved kjøpekontrakt datert 7.6.22. Ved salget ble det opplyst at eiendommen ikke hadde drenering, og punktet ble gitt TG 3. Estimat for utbedringskostnader ble satt til kr 50 000 – 100 000. Videre var det opplyst i salgsprospektet at eiendommen var "tilknyttet offentlig vann og avløp". Etter overtakelsen avdekket kjøper at etablering av drenering var betraktelig dyrere enn det som var forespeilet i tilstandsrapporten. Videre oppdaget kjøper at eiendommen ikke var oppkoblet til offentlig avløp. Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og at forholdene var upåregnelige. Kjøper viste til at kostnadsestimatet for dreneringen var misvisende, og at det ikke stemte at boligen var tilkoblet offentlig vann og avløp. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at kostnadsestimatet kun var gitt sjablongmessig, og at avvik fra dette måtte aksepteres av kjøper. Videre viste foretaket til en rapport som fastslo at offentlig tilkobling strengt tatt ikke var nødvendig, slik at forholdet ikke hadde innvirket på avtalen, og heller ikke utgjorde et upåregnelig avtaleavvik. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar, og ga kjøper medhold.