Manglende tilkobling til fjernvarme – uriktige felleskostnader? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-246)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1988 solgt for kr 4 155 000. I salgsprospektet var det opplyst at felleskostnadene på kr 5 427 per måned inkluderte energi/fyring, og at kjøper i tillegg måtte betale for fjernvarmeforbruk utover felleskostnadene. Etter overtakelsen viste det seg at boligen faktisk ikke var tilkoblet fjernvarme, og at fyring/energi likevel ikke var inkludert i felleskostnadene. Kjøper mente dette var uriktige og mangelfulle opplysninger som ikke var påregnelige. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt opplysninger om forholdene forut for salget. Nemnda kom til at den manglende tilkoblingen til fjernvarme utgjorde en mangel ved boligen, ettersom opplysningene som ble gitt ikke stemte med de faktiske forhold. Kjøper fikk delvis medhold, og prisavslaget ble utmålt konkret ut fra betydningen av avviket. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig at det finnes opplysninger i salgsdokumentene dersom disse ikke stemmer med virkeligheten, og at kjøpere kan ha krav på prisavslag når faktiske forhold som fjernvarmetilknytning avviker fra det som er beskrevet i prospektet.