Lekkasje fra takvindu – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften § 2-12. (FinKN 2025-245)

Saken gjaldt et rekkehus fra 2000 solgt for 3,8 millioner kroner, der tilstandsrapporten ga takvinduene tilstandsgrad 2 og opplyste at de var skråstilt med høy fuktbelastning. Selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til utettheter i tak eller fasade. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra et av takvinduene og mente forholdet var upåregnelig og at både selger og takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Selskapet bestred kravet og viste til at risikoopplysningene i tilstandsrapporten allerede varslet om høy fuktbelastning, slik at lekkasjen ikke kunne anses som upåregnelig eller tilbakeholdt informasjon. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser betydningen av å lese tilstandsrapporten nøye før kjøp, særlig punkter med tilstandsgrad 2 eller høyere, siden slike opplysninger kan innebære at man som kjøper må akseptere en viss risiko for fremtidige problemer på det aktuelle punktet. Dersom risikoen er tydelig beskrevet på forhånd, blir det vanskeligere å nå frem med krav senere selv om skaden faktisk inntreffer.