Taklekkasje (TG 1) – avvik ved terrasse (TG 2) – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-229)

Saksforhold

Et rekkehus fra 1989 ble solgt for kr 9,8 mill. ved kjøpekontrakt datert 23.3.22. I boligens salgsprospekt var det opplyst at boligen holdt eldre standard, og at den hadde noe moderniseringsbehov. Det var videre opplyst at boligen hadde hatt problemer med fukt og lekkasjer, men at dette i ulik grad hadde blitt utbedret. I tilstandsrapporten ble taktekking, nedløp og beslag gitt TG 1. Punktet "Balkonger, terrasser og rom under balkonger" ble gitt "mørk" TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra terrasse, og senere vannlekkasje fra midten av stuetaket. Kjøper anførte at det forelå en mangel, og viste til at forholdene var upåregnelige, og at selger måtte ha vært kjent med problemene før salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at kjøper ble gitt en rekke risikoopplysninger om lekkasjer og fuktproblematikk forut for salget. I tillegg anførte foretaket at kjøpers krav om prisavslag var for høyt, og ikke baserte seg på rimeligste forsvarlige utbedringsmetode. Nemnda kom til at taklekkasjen utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.