Fritidsbolig fra 1924 – taklekkasje og manglende lufting av kaldloft – TG 2 – innvirkning? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-220)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1924, solgt som den er for 950 000 kroner. I tilstandsrapporten var takkonstruksjon og taktekking satt til tilstandsgrad 2, og det var opplyst om manglende lufting av loftet. To år senere oppdaget kjøper at taket faktisk ikke var tett, og at det hadde oppstått følgeskader som blant annet skyldtes at taket ikke var tilstrekkelig ventilert. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger, at takstmannen hadde vurdert taket feil, og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at verken selger eller dennes arvinger kjente til forholdet, at taket uansett var svært gammelt, og at avvikene måtte vurderes opp mot den risikoen som allerede var opplyst gjennom tilstandsgraden. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen. Saken illustrerer at når det allerede er gitt tydelig informasjon om risiko knyttet til alder og tilstand på en bygningsdel, skal det mer til for at etterfølgende skader anses som en mangel, særlig ved eldre bygg solgt som de er.