Avvik ved drenering – lekkasje på kjøkken – TG 1 – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2025-218)

Saken gjaldt salg av et rekkehus fra 1994 for 3,51 millioner kroner, hvor drenering og kjøkken var gitt beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelse oppdaget kjøper skade på kjøkkenparketten og fuktskader i ytterveggen under bakkenivå, og mente dette skyldtes konstruksjonsfeil eller skade på dreneringen. Selskapet bestred ansvar og anførte at det var reklamert for sent, at kostnader til oppgradering var påregnelige, og at boligen samsvarte med det kjøper kunne forvente ut fra opplysningene i prospektet. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel ved boligen, og la vekt på at forholdene ikke var i samsvar med den gode tilstandsgraden som var angitt for drenering. Nemnda tok deretter stilling til hvordan prisavslaget skulle utmåles. Kjøper fikk medhold. Saken viser at når en bygningsdel er gitt beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten, skaper det en forventning om at forholdet faktisk er i god stand, og at avvik fra dette kan utgjøre en mangel selv om det også finnes andre mulige forklaringer på skadene som har oppstått.