Fuktinnsig – TG 2 og TG 3 – manglende kostnadsestimat – ugyldig tilstandsrapport? – takstansvar – avhl. §§ 3-7 og 4-12 – forskriften §§ 1-5 og 2-22. (FinKN 2025-214)

Saken gjaldt salg av en eldre fritidsbolig hvor tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler TG 2, blant annet taktekking og grunnmur, mens rom under terreng fikk TG 3 uten at det var oppgitt kostnadsestimat for forholdet. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fukt og lekkasje gjennom en utett yttervegg, og skaderapporten pekte på at vannet trolig kom fra utvendig drenering og tetting. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, mens foretaket mente boligen var i samsvar med det kjøper kunne forvente og at selger ikke kjente til lekkasjen. Nemnda kom til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, blant annet ved at det manglet kostnadsestimat der dette var påkrevd, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at tilstandsrapporter skal inneholde tilstrekkelig informasjon, herunder kostnadsestimat ved TG 3, slik at kjøper får et realistisk bilde av tilstanden og mulige utbedringskostnader. For forbrukere er lærdommen at manglende eller ufullstendig informasjon i tilstandsrapporten kan gi grunnlag for mangelskrav, selv om selger selv ikke visste om den underliggende skaden.