Opplysningsplikt ved fornyelse – fast bebodd bolig – utleievirksomhet – fal. §§ 4-1 og 4-2 og 4-4.

Saksforhold

Sikrede tegnet boligforsikring i 2018, med en forutsetning om at boligen ikke var utleide og var fast bebodd av sikrede. Sikrede inngikk to leieavtaler i 2020, uten at foretaket ble informert om dette. Sikrede flyttet selv til Oslo i 2020 og tegnet i den forbindelse forsikring på den nye boligen i foretaket. Den opprinnelige boligen ble totalskadet i brann i 2023. På branntidspunktet kunne inntil 50 % av boligen leies ut til private formål uten avtale med foretaket. Foretaket mente at sikredes utleievirksomhet oversteg dette, og at sikrede hadde brutt opplysningsplikten ved å ikke informere om utleieforholdet, samt at han ikke lenger bodde fast i boligen. Foretaket avkortet erstatningen med 25 %, jf. fal. § 4-2, jf. § 4-1. Sikrede var uenig i at utleievirksomheten oversteg 50 % av boligen og viste videre til at foretaket var varslet om flyttingen i telefonsamtalen hvor sikrede tegnet ny boligforsikring. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde plikt til å opplyse om utleieforholdet, og viste til at uklarheter om hvordan utleiesituasjonen skulle beregnes måtte gå utover foretaket. Nemnda kom videre til at foretaket var klar over at sikrede hadde flyttet og derfor måtte være kjent med at sikrede ikke lenger benyttet boligen som fast bolig.