Enebolig ombygget fra verksted i 2011 – fuktproblematikk pga. mangelfull ventilasjon – avvik fra TEK 10 – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-180)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 4 250 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- fuktskade · ventilasjon · tek10 · tilstandsrapport · risikoopplysning · mangel
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig på 38 kvadratmeter, ombygget fra verksted i 2011, som ble solgt for 4,25 millioner kroner i 2022. I tilstandsrapporten ble det gitt flere risikoopplysninger om ventilasjonssystemet, blant annet at badet kun hadde naturlig avtrekk og at boligen ellers hadde naturlig ventilasjon. Takstmannen mente likevel at ventilasjonen tilsynelatende fungerte, og selger opplyste ikke om noe avvik i egenerklæringen. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktig inneklima som følge av mangelfull ventilering, og hevdet at dette var upåregnelig fordi boligen ikke oppfylte kravene i daværende byggeforskrift knyttet til ombyggingen i 2011. Kjøper mente også at selger måtte ha kjent til problemet. Selskapet avslo kravet og viste til at fuktproblemet hadde direkte sammenheng med det som allerede var opplyst om ventilasjonen, at selger ikke var kjent med noe fuktproblem, og at kjøpers bruk av boligen trolig spilte inn. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at tydelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten kan begrense kjøpers mulighet til å nå frem med mangelskrav, selv om et problem senere viser seg å være mer alvorlig enn antatt.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig på 38 kvm, ombygget fra verksted i 2011, ble solgt for kr 4,25 mill. i august 2022. Ved salget ble det opplyst at boligen holdt normal god standard på innredninger og overflater. Det ble imidlertid gitt flere risikoopplysninger om boligens ventilasjonssystem i tilstandsrapporten. Det ble bl.a. opplyst at badet kun hadde naturlig avtrekk ("lys" TG 2), om kullfilter på kjøkken/avtrekk ("lys" TG 2), samt at boligen ellers hadde naturlig ventilasjon med "tilluft via ventiler i vinduskarm" ("lys" TG 2). På den andre siden ga takstmann utrykk for at boligens ventilasjonssystem tilsynelatende fungerte, og selger opplyste heller ikke om noe annet i egenerklæringsskjemaet. Kort tid etter overtakelsen avdekket kjøper at boligen hadde et fuktig inneklima som en følge av mangelfull ventilering. Kjøper anførte at ventilasjonsproblematikken var upåregnelig, da boligen ikke oppfylte kravene i TEK 10 som dagjeldende forskriftskrav i tråd med ombyggingen i 2011. Kjøper anførte videre at selger måtte ha vært kjent med problemet. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at fuktproblemet kjøper opplevde hadde direkte årsakssammenheng med opplyst risiko. Videre ble det tilbakevist at selger var kjent med det fuktige inneklimaet og det ble vist til at bruken av boligen trolig spilte en sentral rolle. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.