Riss og sprekker i innvendige overflater – TG 2 og TG 0 og 1 – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-18)

Saken gjaldt salg av en enebolig oppført i 2016, solgt for 7,85 millioner kroner. I tilstandsrapporten var overflater på vegger gitt tilstandsgrad 2, med merknad om stedvise riss og sprekker i plateskjøter, mens himling var vurdert som tilstandsgrad 0 og 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen omfattende riss og sprekker i innvendige overflater, og mente omfanget var langt større enn det som var opplyst og utgjorde et avtalemessig avvik fra det kjøper kunne forvente av en relativt ny bolig. Selskapet mente boligen var i tråd med det som var opplyst, siden det var gitt konkrete risikoopplysninger om forholdet i tilstandsrapporten. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøperen medhold, men det var dissens knyttet til erstatningsspørsmålet. Saken illustrerer at generelle opplysninger om tilstandsgrad ikke nødvendigvis er tilstrekkelige til å frita selger og selskap for ansvar dersom det faktiske omfanget av skadene overstiger det som med rimelighet kunne forventes ut fra opplysningene som ble gitt før salget.