Avvik ved fundamentering – synlig forhold/opplysninger på visning – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-10. (FinKN 2025-179)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1977 som ble solgt for 1,18 millioner kroner. I tilstandsrapporten ble grunnmur og fundamenter gitt beste tilstandsgrad, men det var ikke mulig å kontrollere søyler og fundament fullt ut på grunn av snø, mens etasjeskillet fikk dårligste tilstandsgrad på grunn av skjevheter. På visningen oppdaget kjøper at en bærebjelke i fundamentet var skjev, noe partene var enige om ble diskutert, men uenige om innholdet i. Kjøper reduserte likevel sitt bud med 20 000 kroner på grunn av dette forholdet, og budet ble akseptert. Etter overtakelsen viste det seg at flere søyler var skjeve eller hadde veltet, og kjøper krevde dette dekket som en mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at forholdet var oppdaget av kjøper allerede på visningen, slik at det etter avhendingsloven ikke kunne gjøres gjeldende som mangel. Nemnda var enig og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at forhold en kjøper faktisk oppdager og tar hensyn til før kjøpet, for eksempel gjennom prisjustering, normalt ikke senere kan påberopes som mangel, selv om omfanget av problemet viser seg å være større enn antatt.