Flere forhold – flere ulovligheter – el-anlegg – nabokonflikt – uriktig opplysning om bredbånd og årskort i alpinbakke? – defekt badestamp – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-10, 4-12 og 4-19. (FinKN 2025-177)

Boligen ble solgt som den er for 9,5 millioner kroner, og etter overtakelsen reklamerte kjøper på flere forhold, blant annet manglende bredbånd og kabel-tv, manglende årskort i alpinbakke, defekt badestamp, feil ved el-anlegget, nabokonflikt og ulovlige byggetiltak. Foretaket erkjente ansvar for ulovlighetene, med unntak av terrassen som det var opplyst ved salget ikke var godkjent. For de øvrige forholdene mente foretaket at kjøper hadde reklamert for sent, og at nabokonflikten og et påstått verdiminus ikke var dokumentert. Nemnda kom til at de ulovlige byggetiltakene utgjorde en mangel og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer betydningen av reklamasjonsfristen i avhendingslova, ettersom flere av kjøpers krav ble avvist nettopp fordi reklamasjonen kom for sent. Den viser også at ulovlige byggetiltak som ikke er opplyst om ved salget, normalt vil kunne utgjøre en mangel, mens forhold som selger uttrykkelig har opplyst om, som manglende godkjenning av terrassen, ikke gir grunnlag for krav. For kjøpere er lærdommen å reklamere raskt etter at forhold oppdages.