Lekkasje fra tak – opplyst om ufaglært arbeid – TG 2 – avvik ved terrassedør – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2025-176)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1960, senere ombygget, for 6,1 millioner kroner. Selger hadde opplyst at taket var lagt ved dugnad og ufaglært arbeid, og tilstandsrapporten satte lys TG 2 på både taktekking og takkonstruksjon. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra taket, samt at en terrassedør ikke lot seg lukke eller låse skikkelig. Kjøper mente begge forhold var mangler fordi de var upåregnelige og at opplysningene fra selger var mangelfulle. Forsikringsforetaket avviste kravet med henvisning til risikoopplysningene som var gitt før salget. Nemnda delte seg i vurderingen av de to forholdene. Taklekkasjen ble ikke ansett som en mangel, trolig fordi opplysningen om ufaglært arbeid og TG 2 på taket ga kjøper grunn til å forvente svakheter der. Derimot fikk kjøper medhold når det gjaldt terrassedøren, som ble vurdert som et upåregnelig avvik kjøper ikke kunne forvente ut fra de opplysningene som forelå. Saken illustrerer at konkrete opplysninger i tilstandsrapport og fra selger kan begrense hvilke feil kjøper senere kan påberope som mangel, men at avvik utenfor det opplyste fortsatt kan gi rett til erstatning. For boligkjøpere viser saken viktigheten av å lese tilstandsrapporten nøye og vurdere hva TG-graderinger og selgers opplysninger faktisk dekker.