Boligkjøperforsikring – eldre bolig – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2025-174)
- Selskap
- HELP Forsikring
- Stikkord
- boligkjøperforsikring · fuktskade · risikoopplysninger · eldre bolig · dissens
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en enebolig fra 1920, markedsført som en villa med noe oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten ga boligens bygningsdeler i hovedsak middels eller dårlig tilstandsgrad, og selger hadde i egenerklæringen opplyst om noe lekkasje ved pipe og takvindu på loftet. Etter overtakelsen oppdaget sikrede en vannlekkasje som hadde ført til fuktutslag på en vegg i andre etasje. Foretaket bisto først med å reklamere overfor selger, men avslo deretter videre bistand fordi det ikke fant det sannsynlig at et mangelskrav mot selger ville føre frem, blant annet på grunn av risikoopplysningene som var gitt. Sikrede mente lekkasjen likevel utgjorde en mangel etter avhendingslova. Nemndas flertall ga foretaket medhold, men det forelå dissens i saken. Saken illustrerer at en boligkjøperforsikring bare gir bistand videre dersom det anses tilstrekkelig sannsynlig at et krav mot selger vil nå frem, og at allerede gitte risikoopplysninger om tilstand og alder kan svekke denne sannsynligheten. Dissensen viser at slike vurderinger kan være vanskelige og at meninger kan være delte selv i nemnda.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Sikrede (kjøper) tegnet boligkjøperforsikring hos foretaket i forbindelse med kjøp av en enebolig fra 1920 høsten 2023. Boligen ble markedsført som en "Villa med noe oppgraderingsbehov". I tilstandsrapporten ble boligens bygningsdeler i hovedsak gitt TG 2 og TG 3. I egenerklæringen opplyste selger bl.a. om "noe lekkasje v/pipe og takvindu på loft". Etter overtakelsen oppdaget sikrede en vannlekkasje som hadde medført fuktutslag på vegg på soverom i 2. etg. Foretaket bisto sikrede med å reklamere overfor selger, men avslo deretter videre bistand under boligkjøperforsikringen. Foretaket anførte at det ikke var sannsynlig at et mangelskrav kunne føre frem, og viste i hovedsak til risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Sikrede anførte at lekkasjen utgjorde en mangel etter avhendingslova. Nemndas flertall ga foretaket medhold. Dissens.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.