44 år gammel bolig – feil ved el-anlegg – fukt i underetasje – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-173)

En enebolig fra 1978 med utleiedel ble solgt for 10,3 millioner kroner og markedsført som strøken og påkostet. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler avvik, blant annet el-anlegget og fukt i underetasjen, men selger opplyste samtidig at el-anlegget hadde vært kontrollert de siste fem årene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at el-anlegget fremsto ufagmessig utført, samt fukt i underetasjen. Kjøper mente omfanget av skadene var upåregnelig og at det ikke var opplyst tilstrekkelig om el-anlegget. Foretaket avslo kravet og pekte på at det var gitt en rekke risikoopplysninger ved salget, og at boligen var 44 år gammel. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at alder på boligen og tidligere gitte risikoopplysninger er sentrale momenter når nemnda vurderer om avvik som oppdages etter overtakelse er påregnelige. For kjøpere av eldre boliger er det viktig å lese tilstandsrapporten grundig og forstå at generelle opplysninger om avvik kan redusere muligheten til å nå frem med krav senere, selv om markedsføringen fremstiller boligen positivt.