Feilmonterte vinduer – råteskader – risikoopplysninger – TG 1 – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-172)

En enebolig fra 1975 ble solgt for 3,85 millioner kroner og markedsført som velholdt og flott. Tilstandsrapporten beskrev boligen som normalt godt vedlikeholdt, men opplyste at flere bygningsdeler bar preg av alder og bruksslitasje, og veggkonstruksjonen fikk avvik. Vinduer i første etasje fikk beste tilstandsgrad, mens kjellervinduer fikk avvik. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at to vinduer var skjevt montert, og senere ble det avdekket råteskader ved vinduene. Kjøper mente forholdet ikke var påregnelig og krevde erstatning. Foretaket avslo kravet under henvisning til de negative opplysningene som var gitt ved salget om boligens alder og slitasje. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at generelle opplysninger om alder og slitasje i en tilstandsrapport kan være tilstrekkelig til at senere oppdagede skader anses som påregnelige, selv om markedsføringen fremstiller boligen i positive vendinger. For kjøpere er lærdommen at man bør lese tilstandsrapporten nøye og ikke bare legge vekt på markedsføringsteksten, samt være oppmerksom på at eldre boliger ofte har skjulte svakheter som kan komme for dagen etter overtakelse.