Fuktskade på eldre bad – manglende hulltaking – opplyst at selger har motsatt seg hulltaking – ugyldig tilstandsrapport? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-10 – forskriften §§ 1-5 og 2-2. (FinKN 2025-171)

Saken gjaldt en bolig fra 1983 som ble solgt for 1,85 millioner kroner. Badet fikk avvik i tilstandsrapporten, og det var opplyst at selger ikke hadde tillatt hulltaking i vegg på våtrommet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt og lukt på soverommet som skyldtes lekkasje fra badet. Kjøper mente dette utgjorde en mangel og at tilstandsrapporten ikke oppfylte kravene i forskriften til avhendingslova. Foretaket avviste kravet og mente det ikke var sannsynliggjort at hulltaking ville avdekket skaden, samt at renovering av badet uansett måtte påregnes gitt boligens alder og tilstand. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken illustrerer at manglende hulltaking ikke automatisk innebærer at en tilstandsrapport er mangelfull, særlig når selger uttrykkelig har opplyst at hulltaking ikke ble akseptert. For kjøpere er lærdommen at slike risikoopplysninger bør tas alvorlig og undersøkes nærmere før kjøp, ettersom de kan redusere mulighetene for å nå frem med et senere mangelskrav. Saken viser også at nemnda legger vekt på om avvik som senere oppdages med rimelighet kunne vært forventet ut fra boligens alder og de opplysningene som forelå ved salget.