Riss og sprekker på overflater – "ny skade" før overtakelse? – TG 2 – avhl. §§ 3-1 og 3-2.

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2008 som ble markedsført som attraktiv og normalt godt vedlikeholdt, men med behov for stedvis vedlikehold. Tilstandsrapporten ga overflatene TG 2 og nevnte riss og sprekker enkelte steder samt vanlig bruksslitasje. Kort tid før overtakelsen ble kjøper varslet av megler om at det var avdekket skader på gulv og vegger. Kjøper mente boligen ikke svarte til forventningene og reklamerte, men forsikringsforetaket avslo kravet under henvisning til risikoopplysningene som allerede var gitt. Foretaket pekte også på at det ikke kunne utelukkes at skadene hadde oppstått etter at kjøper overtok risikoen, blant annet fordi det pågikk byggearbeider i nærheten som kunne ha påvirket boligen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Avgjørelsen bygger på at opplysningene om riss, sprekker og bruksslitasje allerede var kjent for kjøper gjennom tilstandsrapporten, og at det var usikkert om skadene i det hele tatt forelå på overtakelsestidspunktet. Saken viser at forbrukere bør være oppmerksomme på at generelle opplysninger om slitasje og mindre skader i tilstandsrapporten kan begrense senere krav, og at tidspunktet for når en skade faktisk oppsto kan være avgjørende for utfallet av en reklamasjonssak.