39 år gammelt bad – fuktskader – TG 2 og TG 0 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-165)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1983 for 11,4 millioner kroner, hvor badet var markedsført som lyst og delikat, men av ukjent alder. Tilstandsrapporten satte TG 2 på vegger og gulv på badet, mens inventar og sanitærutstyr fikk TG 1. Det ble gjennomført hulltaking uten at det ble påvist fukt, og dette punktet fikk TG 0. Etter overtakelsen oppdaget kjøper symptomer på fukt- og råteskader, og fagfolk konkluderte med at badet måtte renoveres. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selgers takstmann burde ha oppdaget skadene. Forsikringsforetaket avslo kravet under henvisning til badets høye alder, de gitte risikoopplysningene og at flere bygningsdeler allerede var vurdert til TG 2. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold, men det var dissens i nemnda. Dette viser at vurderingen av hvor mye risiko en kjøper må akseptere ved kjøp av eldre bad kan være vanskelig, selv blant nemndas medlemmer. Saken illustrerer at alder på boligdeler og forsiktige TG-vurderinger kan tale for at kjøper må akseptere en viss risiko for skjulte feil, samtidig som spørsmålet om takstmannens aktsomhet kan skape uenighet i vurderingen.