Fuktskadet kjeller – omfattet av tidligere inngått forlik? – avtl. § 36. (FinKN 2025-164)

En enebolig med oppusset kjeller ble solgt som den er for 6,7 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper jordfeil i kjelleren som ble mistenkt å skyldes fukt. Kjøper reklamerte, og foretaket tilbød et forlik på 90 000 kroner til dekning av utbedringskostnadene, noe kjøper aksepterte. Senere, under selve utbedringsarbeidet, oppdaget kjøper langt mer alvorlige og grove håndverkerfeil i oppbyggingen av gulv og vegger i kjelleren, og de reelle utbedringskostnadene viste seg å bli nærmere 900 000 kroner. Kjøper reklamerte på nytt og krevde ytterligere prisavslag, men foretaket mente at forholdene allerede var dekket av det tidligere inngåtte forliket. Nemnda vurderte om forliket likevel kunne settes til side som urimelig etter avtaleloven, men kom til at forliket sto seg og ga foretaket medhold. Saken illustrerer at et inngått forlik normalt er bindende selv om det senere viser seg at skadeomfanget var langt større enn partene la til grunn da forliket ble inngått. For forbrukere er lærdommen at man bør være varsom med å akseptere forlik før omfanget av en skade er tilstrekkelig avklart, siden det kan være vanskelig å gå tilbake på en avtale i etterkant.