56 år gammel bolig – svikt ved drenering — TG 2 – risikoopplysninger – upåregnelig høye utbedringskostnader? – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-153)

Saken gjaldt en bolig fra 1967 som ble solgt for 9,6 millioner kroner i 2023. Både drenering og rom under terreng hadde fått tilstandsgrad 2, som betyr avvik som kan kreve tiltak, og dette var opplyst til kjøper før salget. Etter overtakelsen trengte det vann inn i kjelleren i forbindelse med et kraftig uvær, og det viste seg at dreneringen var mangelfull. Ved nærmere undersøkelser oppdaget man også at fjell i grunnen gjorde det umulig å legge ny drenering utvendig, slik at arbeidet måtte utføres innvendig og ble langt dyrere enn forventet. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og krevde erstatning fra eierskifteforsikringsselskapet. Selskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger om drenering før salget. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, siden kjøper var gjort kjent med risikoen for nettopp denne typen problemer. Saken viser at når det er gitt konkrete risikoopplysninger om tilstanden på en bygningsdel, kan kjøper ha vanskelig for å nå frem med krav selv om utbedringskostnadene i etterkant viser seg å bli høyere enn antatt.