Avvik ved tomtegrense – plangrunnlag – feil ved røropplegg – TG 1 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-152)

Saksforhold

En enebolig fra 2003 ble solgt for kr 6,9 mill. ved kjøpekontrakt signert den 24.11.22. Boligen ble markedsført med en tomt på ca. 1,9 mål, og med "flotte terrassearealer som stekker seg rundt store deler av boligen". Det var likevel opplyst om at "Tomten har mindre nøyaktige tomtegrenser så tomtestørrelse og grense kan avvike". Videre sto det i både salgsprospektet, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring at kommunen ikke hadde utstedt brukstillatelse eller ferdigattest. I tilstandsrapporten sto det at "det er mulig det er bygget større enn tillatt". Etter overtakelse skulle kjøper bebygge eiendommen, og oppdaget da at eiendommen hadde flere begrensninger, herunder byggegrenser mot sjø, vann og dammer. Videre oppdaget kjøper at tomtegrensen ikke stemte, og at deler av boligens terrasse befant seg på naboens tomt. Til slutt oppdaget kjøper avvik på røropplegget i boligens kjeller. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at det ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det var gitt klare risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at avvik ved røranlegget utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.