Feil ved taktekking – risikoopplysninger – TG 2 – takstansvar? – sikkerhetsmessig forsvarlig å besiktige taket? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften § 2-9. (FinKN 2025-151)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977 som ble solgt i november 2023. Før salget var det gitt opplysninger om at taktekkingen var av ukjent alder, at det var gjort enkelte utskiftinger, at det manglet en bit pappshingel, at det var begynnende mosegroing og fuktmerker i takstoler, samt at mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking og undertak var passert. Både taktekking og takkonstruksjon fikk tilstandsgrad 2. Taket ble besiktiget fra bakken, ikke ved å gå opp på det, og selger hadde opplyst om ufaglært arbeid på tak og pipe. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved taktekkingen og lekkasje, og mente dette skyldtes håndverkerfeil som ville vært synlige dersom takstmannen hadde gått opp på taket. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til risikoopplysningene som var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, og la også vekt på at det ikke nødvendigvis var sikkerhetsmessig forsvarlig å besiktige taket direkte. Saken viser at grundige risikoopplysninger om tilstand og alder på bygningsdeler kan redusere selgers og forsikringsselskapets ansvar selv om det senere oppdages konkrete feil.