Avvik ved utebod – selgers kunnskap – (tidl.) avhl. § 3-7. (FinKN 2025-150)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 2015, solgt for 7,7 millioner kroner med to tilhørende uteboder. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at bodene ikke var oppført i henhold til godkjente tegninger, og hevdet at de heller ikke var brannsikre. Kjøper mente selger, som selv hadde vært utbygger av eiendommen, måtte ha kjent til avviket. Forsikringsselskapet avslo kravet og pekte på at det ikke var dokumentert at bodene faktisk manglet brannsikring, og at det heller ikke var sannsynliggjort at selger visste eller måtte ha visst om forholdet. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Avgjørelsen illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for en kjøper å påpeke avvik fra godkjente tegninger dersom det ikke også kan dokumenteres en reell konsekvens av avviket, som svekket brannsikkerhet, og at selgers kunnskap om et eventuelt avvik må sannsynliggjøres for at ansvar skal kunne gjøres gjeldende. For forbrukere er lærdommen at reklamasjoner bør underbygges med konkret dokumentasjon på hvilken praktisk betydning et byggteknisk avvik har hatt, ikke bare at det finnes formelle avvik fra tegninger.