Råteskadet tak – TG 1 og TG 2 – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, og 4-12 – fal. § 21-2. (FinKN 2025-15)

En enebolig ble solgt for 19 millioner kroner, markedsført som en eksklusiv og sjelden mulighet. I tilstandsrapporten var takkonstruksjon samt taktekking og beslag satt til beste tilstandsgrad, mens loftet fikk noe svakere karakter fordi det var vanskelig å inspisere. Etter overtakelsen ble det oppdaget råteskader i undertak og taktro. Kjøper mente dette var upåregnelig sett i lys av opplysningene som var gitt, og krevde prisavslag. Selskapet avslo kravet og viste til at deler av takkonstruksjonen var vurdert med noe svakere tilstandsgrad, og at det var anbefalt ytterligere undersøkelser som kjøper burde ha fulgt opp. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, men det var dissens om hvordan erstatningen skulle beregnes. Saken viser at gode tilstandsgrader på sentrale bygningsdeler skaper en forventning hos kjøper som selger og selskap må stå ved dersom det senere viser seg at forholdene var vesentlig dårligere enn beskrevet. Samtidig kan anbefalinger om videre undersøkelser ha betydning for hvor mye kjøper kunne forvente å avdekke selv, noe som her likevel ikke var nok til å frita selskapet for ansvar.