Avvik ved kledning (TG 1) – skade på vinduer (TG 2) – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14.

Saken gjaldt en enebolig fra 1997 som ble solgt for 3,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten var boligens yttervegger og kledning gitt beste tilstandsgrad, mens vinduene fikk noe lavere grad med opplysning om vanlig elde og at ett vindu var punktert. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved både kledningen og vinduene, og krevde prisavslag fordi avvikene etter kjøpers syn var upåregnelige sett hen til tilstandsrapporten. Selskapet avslo kravet, blant annet under henvisning til at kledningsavviket var synlig og derfor ikke kunne gjøres gjeldende av kjøper, og at det krevde prisavslaget inkluderte utbedringer utover det nødvendige. Nemnda var uenig og fant at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at tilstandsgrad i tilstandsrapporten er et sentralt utgangspunkt for hva kjøper kan forvente, og at avvik fra det som er beskrevet kan gi grunnlag for prisavslag selv om noe kan være synlig, dersom det generelle inntrykket i rapporten ikke ga grunn til å forvente slike avvik. For kjøpere og selgere viser saken betydningen av presis og fullstendig tilstandsrapportering, og at prisavslag skal beregnes ut fra nødvendig utbedring, ikke mer omfattende arbeider.