Råteskader – mangelfull dampsperre – avvik ved drenering – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 4 990 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- råteskader · dampsperre · drenering · tilstandsgrad 2 · fukt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig fra 1966 som ble solgt for 4,99 millioner kroner i 2023. I selgers egenerklæring var det opplyst om kondens i krypkjelleren og skjevheter i gulvet i stuen over. Tilstandsrapporten ga tilstandsgrad 2 for byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering, sikring mot fukt og krypkjeller, og det ble presisert at fuktvandring i grunnmur og gulv måtte påregnes i en bolig av denne alderen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i et tilbygg, manglende drenering og mangelfull dampsperre i en yttervegg, og mente dette utgjorde skjulte mangler som ikke var tilstrekkelig opplyst om. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til de omfattende risikoopplysningene som var gitt, samt at slike svakheter måtte forventes i en bolig av denne alderen. Nemnda var enig og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at når selger har gitt tydelige advarsler om fukt- og alderspregede svakheter i en eldre bolig, kan kjøper ha vanskelig for å få medhold i krav basert på forhold som må anses påregnelige gitt boligens alder og standard.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig fra 1966 ble solgt for kr 4,99 mill. ved kjøpekontrakt datert 26.3.23. I selgers egenerklæring var det opplyst at det var oppdaget kondens i krypkjelleren til boligen som ikke var utbedret, men at dette ifølge et firma skulle være "relativt enkelt å fikse". Videre opplyste selger om at det forelå skjevheter i gulv i stuen rett over der det var kondens i kjelleren. I tilstandsrapporten ble både byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet gitt TG 2. Videre var det opplyst at "I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i grunnmur/gulv" grunnet eldre byggeskikk. Boligens krypkjeller ble også gitt TG 2. Etter overtakelse oppdaget kjøper råteskader i tilbygg til stue, at det ikke var lagt drenering ved oppføring av boligen, og at dampsperren på den ene ytterveggen var mangelfull. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at forholdene uansett var upåregnelige. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det var gitt en rekke risikoopplysninger forut for salget, og at råteskader måtte være påregnelig ut ifra boligens alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil