Manglende isolasjon – næringskjøp "som den er" – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 første ledd andre punktum. (FinKN 2025-14)

En gammel tomannsbolig fra 1921 ble solgt som den er, som et dødsbo, for kr 2,7 millioner. Tilstandsrapporten ga både taktekking og takkonstruksjon TG 2, og opplyste at det var tett med isolasjon mot yttervegger samt at det var sort isolasjon som burde sjekkes nærmere, i tillegg til at undertaket nærmet seg utskiftning. Etter overtakelsen oppdaget kjøper manglende isolasjon i takkonstruksjonen mot vest, og mente dette var et vesentlig avvik, eventuelt at selger hadde gitt uriktige opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til risikoopplysningene som allerede fremgikk av tilstandsrapporten samt boligens høye alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre boliger solgt som den er, må kjøper akseptere en høyere risiko for tekniske svakheter, særlig når det allerede er gitt konkrete advarsler i tilstandsrapporten om nettopp det aktuelle området. For forbrukere er lærdommen at tydelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten reduserer muligheten for å nå frem med mangelskrav i etterkant, og at boligens alder er et relevant moment i vurderingen av hva som er påregnelig.