106 år gammel bolig – avvik ved grunnmur – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-137)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1917 for 3,35 millioner kroner. I tilstandsrapporten var både rom under terreng og etasjeskille mot grunn gitt TG 2, og selger hadde i egenerklæringsskjemaet opplyst om både fuktinnsig i kjelleren og utettheter i fasade og garasje. Etter overtakelsen, i forbindelse med utbedring av en skadedyrsak, oppdaget kjøper at grunnmuren var mangelfull, og krevde erstatning fordi forholdet etter kjøpers syn var upåregnelig. Selskapet avslo kravet med henvisning til de risikoopplysningene som allerede var gitt før salget samt boligens høye alder. Nemnda ga selskapet medhold og kom til at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen bygger på at kjøper, gjennom tilstandsrapportens TG 2-vurderinger og selgers egne opplysninger om fukt og utettheter, hadde fått tilstrekkelig informasjon til å innkalkulere risiko for denne typen svakheter i en så gammel bygning. Saken viser at forhold ved eldre boliger som allerede er beskrevet i tilstandsrapport og egenerklæring, normalt ikke kan gi grunnlag for mangelskrav i etterkant, selv om de faktiske utbedringsbehovene viser seg å være mer omfattende enn kjøper hadde forestilt seg. Kjøpere av eldre boliger bør derfor lese slike dokumenter grundig og eventuelt undersøke nærmere før kjøp.