Frosne vannrør/toalettsisterne – selgers kunnskap – (tidl.) avhl. § 3-7. (FinKN 2025-136)

En halv tomannsbolig ble solgt «som den er» for 11,42 millioner kroner. Boligen ble markedsført med et delikat bad fra 2015, og tilstandsrapporten ga badet beste tilstandsgrad. Selger hadde krysset av «nei» på spørsmål om kjennskap til feil ved våtrom. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vann i rør og toalettsisterne på badet frøs til is ved lave temperaturer, og krevde erstatning under henvisning til at selger måtte ha kjent til problemet. Forsikringsselskapet avslo kravet og bestred at selger hadde slik kunnskap. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger visste om frostproblemene, og ga selskapet medhold i at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at det ikke er nok for kjøper å påstå at selger «måtte ha visst» om et forhold. Det må sannsynliggjøres konkret kunnskap hos selger for at manglende opplysning skal utgjøre en mangel etter avhendingsloven. For kjøpere er lærdommen at slike krav er vanskelige å vinne frem med uten konkrete holdepunkter for selgers kunnskap, selv når skaden oppstår kort tid etter overtakelse.