51 år gammel bolig – fukt i krypkjeller – avvik ved drenering – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

En enebolig fra 1971 ble solgt for 3,3 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler tilstandsgrad 2, mens terrengforhold fikk beste karakter. Selger opplyste i egenerklæringen at deler av dreneringen var skiftet av fagfolk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mye vann i krypkjelleren og reklamerte. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger hadde holdt tilbake opplysninger om en inspeksjonsluke og om mangler ved dreneringen. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente tilstanden på dreneringen ikke avvek fra det kjøper kunne forvente ut fra tilstandsrapporten, og at det ikke var gitt mangelfulle opplysninger som hadde påvirket avtalen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når tilstandsrapporten allerede har markert avvik med tilstandsgrad 2, må kjøper regne med en viss risiko for fuktproblemer i eldre boliger med krypkjeller. For kjøpere understreker saken viktigheten av å lese tilstandsrapporten grundig og eventuelt undersøke drenering og krypkjeller nærmere før kjøp, særlig i eldre boliger.