Økte felleskostnader – motstridende/ulike opplysninger – endret salgsprospekt – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2025-133)

Tvisten gjaldt en leilighet der det opprinnelige salgsprospektet oppga et bestemt månedlig beløp i felleskostnader, mens egenerklæringen fra selger avkreftet kjennskap til at kostnadene ville øke. Etter overtakelsen viste det seg at felleskostnadene faktisk hadde økt noe sammenlignet med det først oppgitte tallet. Kjøper mente dette var et avvik fra det avtalte og at både selger og megler hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger. Selskapet avviste kravet og pekte på at salgsprospektet var oppdatert med korrekte tall før avtaleinngåelsen, slik at kjøper i realiteten hadde fått riktig informasjon før kjøpet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at det avgjørende tidspunktet for hvilke opplysninger som er bindende, er de opplysningene som forelå på avtaletidspunktet, ikke nødvendigvis det som stod i et tidligere, foreldet prospekt. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å sjekke om det finnes oppdaterte versjoner av salgsdokumentasjonen før kjøpet, og at avvik fra en eldre versjon av prospektet ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav dersom korrekte opplysninger var tilgjengelige og ble gitt før kontraktsinngåelsen.