Flere forhold – arealavvik/rettsmangel – lyd- og brannisolering – manglende bæring – dødsbo – avvisning. (FinKN 2025-1320)

Saken gjaldt salg av en del av en tomannsbolig fra 1938, solgt som dødsbo og oppussingsobjekt for 9 millioner kroner. Tilstandsrapporten påpekte avvik fra godkjente tegninger, blant annet manglende rømningsvei og et hobbyrom som ikke var godkjent for varig opphold. Etter overtakelse reklamerte kjøper over at deler av kjelleren ikke tilhørte seksjonen som forutsatt, samt avvik ved brann- og lydskille og manglende bæring i etasjeskilleret mot naboseksjonen. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet og var blant annet uenig i hvilke forskriftskrav som skulle legges til grunn for en bygning fra 1938. Nemnda vurderte at saken reiste så kompliserte bevis- og tolkningsspørsmål at den ikke egnet seg for skriftlig behandling, og avviste saken uten å ta stilling til realiteten. Saken illustrerer at nemnda kan avvise saker der faktum er sammensatt og krever mer omfattende bevisføring enn det skriftlig saksbehandling gir rom for. For partene i slike saker betyr det at de eventuelt må søke løsning i det ordinære domstolsapparatet dersom de ønsker en realitetsavgjørelse.