Museskader – opplyst om "tiltak" etter tidligere tilfeller av mus – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-132)

Saken gjaldt en leilighet solgt for 3,25 millioner kroner, der selger i egenerklæringen hadde opplyst om tidligere tilfeller av mus i 2020 og 2022, samt at det var iverksatt tiltak mot dette. Kort tid etter overtakelsen fant kjøper spor etter mus i en kjøkkenskuff og krevde erstatning fra eierskifteforsikringen. Kjøper mente at forekomsten av mus var upåregnelig fordi selger hadde opplyst om tettetiltak, og at opplysningene uansett var mangelfulle. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at selger nettopp hadde opplyst om museproblemene før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, siden forholdet var opplyst om i egenerklæringen. Avgjørelsen illustrerer et sentralt poeng i eierskiftesaker: når selger har gitt konkrete opplysninger om et forhold, kan ikke kjøper senere kreve erstatning for at akkurat det samme forholdet dukker opp igjen, selv om det er ubehagelig. For kjøpere er lærdommen at man bør lese egenerklæringen nøye og eventuelt undersøke nærmere før kjøp dersom det er opplyst om tidligere problemer, i stedet for å stole på at «tiltak» betyr at problemet er borte for godt. Saken viser også at terskelen for mangel er høy når selger har vært åpen om forholdet.