Bruks- og fasadeendringer, defekt varmepumpe og taklekkasje – risikoopplysninger – megleransvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-1319)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1986 for 9,5 millioner kroner. Boligen ble markedsført med seks soverom, men det var avvik mellom godkjente tegninger og faktisk planløsning, blant annet knyttet til basseng, bod og en alkove med begrenset lysinnslipp. Taktekking hadde fått mørk tilstandsgrad 2, med opplysning om at utskifting nærmet seg. Etter overtakelsen klaget kjøper over fasade og vinduer, manglende godkjenning av soverom, taklekkasje og en defekt varmepumpe. Selskapet avviste kravet under henvisning til selgers forklaringer og de risikoopplysningene som var gitt før salget. Nemnda vurderte at forholdene kjøper påberopte i stor grad var opplyst om på forhånd, slik at de ikke kunne anses som skjulte eller uventede mangler etter avhendingsloven. Kjøper fikk derfor ikke medhold. Saken illustrerer et gjennomgående prinsipp i eierskiftesaker: når selger og takstmann har gitt konkrete og tydelige opplysninger om tilstand og avvik før kontraktsinngåelse, kan ikke kjøper senere kreve erstatning for de samme forholdene som mangel. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at det er avgjørende å lese tilstandsrapport og egenerklæring grundig, og eventuelt undersøke nærmere før kjøp dersom noe fremstår uklart, siden opplyste forhold normalt regnes som påregnelige.