Fukt- og soppskader på vaskerom – TG 3 – opplyst at vaskerom må totalrenoveres – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-1318)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1978 for 1,9 millioner kroner. Boligen ble markedsført som praktisk, men omtalt som eldre i tilstandsrapporten. Vaskerommet fikk tilstandsgrad 3, og det ble opplyst at rommet måtte totalrenoveres, med estimerte kostnader mellom 100 000 og 300 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og soppskader i vaskerommet, og mente forholdet var upåregnelig. Selskapet avviste kravet og viste til den høye tilstandsgraden og de omfattende risikoopplysningene som allerede var gitt om vaskerommets dårlige tilstand. Nemnda var enig og kom til at det ikke forelå noen mangel, siden fuktskadene lå innenfor det som allerede var beskrevet og prissatt i rapporten. Saken viser at når en bygningsdel er gitt den høyeste tilstandsgraden og det er opplyst konkret om behov for totalrenovering, kan kjøper vanskelig senere kreve erstatning for skader innenfor samme kategori. For boligkjøpere er lærdommen at tilstandsgrad 3 og tilhørende kostnadsestimat bør tas svært alvorlig som et signal om at store utbedringer må påregnes, uavhengig av den konkrete skadeårsaken som senere oppdages.