Flere forhold – 51 år gammel bolig – avvik ved drenering – fuktskader – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1317)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1971 for 4,68 millioner kroner, markedsført som en sjelden mulighet. Kjelleren var innredet i 2016, og tilstandsrapporten viste at hulltaking ikke hadde avdekket forhøyede fuktverdier. El-anlegget var gitt TG 2, og det manglet samsvarserklæring for hele anlegget. Etter overtakelse reklamerte kjøper over fuktskader i kjelleren og avvik ved el-anlegget, og mente forholdene var upåregnelige sammenlignet med opplysningene i salgsdokumentene. Forsikringsselskapet avslo kravet, og viste til at det var gitt risikoopplysninger om forholdene, samt at fuktskadene måtte anses som normal alder og slitasje på en 51 år gammel bolig. Nemnda kom likevel til at fuktskadene utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold, med dissens knyttet til utmålingen av erstatningen. Saken viser at alder på en bolig ikke alltid er nok til å avskjære et mangelskrav dersom skadene går utover det kjøper med rimelighet kunne forvente basert på salgsdokumentasjonen. Den illustrerer også at selv når det er enighet om at det foreligger en mangel, kan det være uenighet om riktig erstatningsbeløp.