Avvik ved 13 år gammelt bad – TG 2 – risikoopplysninger – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-1316)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2011 for 3,86 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga badets overflater, membran og tettesjikt tilstandsgrad 2, og det var opplyst om bomlyd i fliser og riss i fuger. I egenerklæringen hadde selger krysset av «nei» på spørsmål om kjennskap til feil ved våtrom. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved badet og mente at både selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avviste kravet og pekte på at de konkrete risikoopplysningene i rapporten samsvarte med det kjøper nå hevdet var mangler. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden avvikene var beskrevet på forhånd gjennom tilstandsgraden og risikoopplysningene. Saken understreker at det avgjørende ofte er om avvikene faktisk var beskrevet i tilstandsrapporten, uavhengig av hva som står i selgers egenerklæring. For boligkjøpere er lærdommen at tilstandsrapportens konkrete vurderinger, som tilstandsgrader og risikoopplysninger, kan være mer avgjørende enn selgers generelle egenerklæring når man skal vurdere om noe er en mangel etter avhendingsloven.