Flere forhold – fuktskader – borebiller – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-1315)

Saken gjaldt salg av en eldre enebolig, solgt «som den er» for 3,2 millioner kroner. Selgers egenerklæring inneholdt opplysninger om tidligere funn av borebiller som var utbedret, samt at selger hadde opplevd fuktinntrenging i kjelleren ved store nedbørsmengder. Flere år etter overtakelsen reklamerte kjøper over nye funn av borebiller i bærende konstruksjoner og fukt i krypkjelleren. Kjøper mente boligen hadde en vesentlig mangel, og anførte i tillegg at selgers takstmann hadde vært grovt uaktsom ved ikke å oppdage forholdene under befaringen. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det var gitt tydelige risikoopplysninger om nettopp disse forholdene før avtaleinngåelsen. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga forsikringsselskapet medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at tydelige risikoopplysninger i egenerklæringen kan være avgjørende for at kjøper ikke når frem med et mangelskrav, selv om problemene senere viser seg å være mer omfattende enn først antatt. Dissensen viser samtidig at slike vurderinger kan være vanskelige, og at det kan være rom for ulike oppfatninger av hvor grensen går mellom informerte og upåregnelige forhold.