Flere forhold – avvik ved bad, tilbygg, skadedyr, mv. – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-1314)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1976, solgt «som den er» for 3,22 millioner kroner. Boligen var markedsført som «velholdt», men tilstandsrapporten inneholdt risikoopplysninger om drenering og fuktskader. I egenerklæringen opplyste selger at det var utført arbeid på badet i år 2000, med nye plater og gulv. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet avvik ved bad og tilbygg, og hevdet at boligen hadde en vesentlig mangel fordi utbedringskostnadene oversteg 20 prosent av kjøpesummen. Selskapet avviste kravet og mente forholdene var påregnelige gitt risikoopplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Vurderingen av vesentlighet ved «som den er»-salg beror på en helhetsvurdering hvor både opplysninger gitt før salget og boligens alder og markedsføring spiller inn. Saken viser at høye utbedringskostnader alene ikke automatisk medfører at det foreligger en mangel, dersom forholdene var påregnelige ut fra boligens alder og de opplysningene som ble gitt. For kjøpere er lærdommen å vurdere risikoopplysninger opp mot boligens alder og generelle standard.