Boligkjøperforsikring – råteskadet takkonstruksjon – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2025-1311)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en enebolig fra 1959 høsten 2023. Boligen ble markedsført som en fin enebolig med alt på ett plan, og det var opplyst om betydelig oppussing de siste årene, samt nyere beslag, takrenner og taktekking. Tilstandsrapporten ga taktekking, takkonstruksjon og loft lys tilstandsgrad 2, som normalt indikerer mindre avvik. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved takkonstruksjonen som ga grunn til å tro at forholdet var mer alvorlig enn det som fremgikk av rapporten. Boligkjøperforsikringsselskapet avslo å bistå kjøperen fordi det mente det ikke var sannsynlig at et krav mot selger ville føre frem. Nemnda var uenig i denne vurderingen og kom til at det var tilstrekkelig sannsynlig med mangelsansvar til at kjøper hadde krav på bistand under forsikringen. Saken viser at boligkjøpere som opplever avvik som ikke stemmer med opplysningene i salgsprospekt eller tilstandsrapport, kan ha krav på juridisk bistand selv om forsikringsselskapet i utgangspunktet vurderer saken som utsiktsløs, og at nemnda kan overprøve slike vurderinger.