Boligkjøperforsikring – sannsynlig med mangelsansvar? – selvdømmeklausul? .

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en enebolig fra 1945, beskrevet som et rehabiliteringsobjekt. Det var kjent ved salget at det måtte påregnes utbedringer, blant annet fordi kommunen hadde bedt om utbedring av kloakkanlegget. I egenerklæringen hadde selger imidlertid svart nei på spørsmål om kjennskap til offentlige vedtak som kunne påvirke bruken av eiendommen. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med at det forelå et kommunalt pålegg om ferdigstillelse av avløpsanlegget med frist. Forsikringsselskapet bisto først med reklamasjon mot selger, men avslo senere videre bistand fordi det ikke ble ansett sannsynlig at et mangelskrav ville føre frem. Kjøper krevde da erstatning direkte fra forsikringsselskapet. Nemnda ga forsikringsselskapet medhold, og fant at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selgers manglende opplysning om pålegget faktisk ville utgjøre en mangel etter avhendingsloven, sett i sammenheng med det som allerede var opplyst om behovet for utbedringer. Saken viser at boligkjøperforsikring kun dekker bistand og erstatning dersom det er sannsynlig at et krav mot selger vil vinne frem, og at forhold som allerede delvis er varslet kan svekke et slikt krav.