Avvik ved avløp – manglende rør-i-rør system – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-131)

Saken gjaldt en eldre leilighet med et bad som var markedsført som pent oppgradert og renovert, og som fikk beste tilstandsgrad i våtromsrapporten, mens selve rørene fikk noe lavere karakter på grunn av byggets alder. Selger hadde opplyst at arbeidet på våtrommet var utført av fagfolk. Etter overtakelsen, i forbindelse med at sameiet skulle gjennomføre rørrehabilitering, oppdaget kjøper at avløpsarbeidet var mangelfullt utført og at det manglet rør-i-rør system. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel som selger måtte ha kjent til. Selskapet avviste kravet, blant annet fordi det mente reklamasjonen kom for sent, og fordi det uansett ikke var tilstrekkelige holdepunkter for å konstatere en mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at markedsføring av et bad som oppgradert eller renovert ikke automatisk innebærer en garanti for at alle tekniske installasjoner tilfredsstiller moderne standard, særlig i eldre bygg der generell slitasje og alder må forventes. Den understreker også betydningen av å reklamere innen rimelig tid etter at forholdet blir oppdaget.