Avvik ved el-anlegg (TG 2) – uriktig antall soverom? – avhl. §§ 3-2, 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-1308)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1975 for 4,21 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at leiligheten hadde to soverom, samt at det var utført flere moderniseringer og påkostninger. Tilstandsrapporten opplyste at det ikke forelå godkjente og byggemeldte tegninger, at bygningen ikke tilfredsstilte dagens krav til rømningsvei, og at el-anlegget hadde tilstandsgrad 2 med anbefaling om videre kontroll. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at el-anlegget hadde avvik, og at inndelingen i to soverom ikke var godkjent verken av borettslaget eller kommunen. Kjøper mente disse forholdene var upåregnelige sett i lys av de positive opplysningene om soverommene og el-anlegget. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt risikoopplysninger om både manglende godkjente tegninger, rømningsvei og el-anlegget. Nemnda kom likevel til at det forelå mangelsansvar og ga kjøper medhold. Saken viser at positive opplysninger i markedsføringen, som antall soverom, kan skape forventninger som ikke uten videre nøytraliseres av mer generelle risikoopplysninger i tilstandsrapporten, og at slikt avvik kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven.