Feil ved el-anlegg/downlights – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. § 4-19. (FinKN 2025-1306)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1924, solgt «som den er» for 1,25 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var teknisk oppgradert i 2008, og selger opplyste i egenerklæringen om nytt el-anlegg fra samme år, utført av faglærte. I juni 2024 oppdaget kjøper at spotlights i taket var montert ufagmessig, etter at det hadde blitt hørt knitrelyder i taket som førte til at strømmen ble koblet ut. Kjøper reklamerte over forholdet først i januar 2025, og anførte at opplysningene om el-anlegget ved salget var mangelfulle og at avviket var vesentlig. Selskapet avslo kravet og mente kjøper ikke hadde reklamert innen rimelig tid etter at forholdet ble oppdaget. Nemnda var enig med selskapet i at reklamasjonen kom for sent, og ga selskapet medhold. Saken understreker viktigheten av å reklamere raskt overfor selger eller forsikringsselskap så snart man oppdager tegn på feil ved en bolig, siden lang ventetid kan føre til at retten til å gjøre mangelen gjeldende går tapt, selv om selve forholdet i utgangspunktet kunne vært en mangel.